成都零門檻落戶政策?成都零門檻落戶政策是什么

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【引言】成都零門檻落戶政策?成都零門檻落戶政策是什么?答案全面整理,獲取有用知識“成都零門檻落戶政策”的內容如下:

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642座城市零門檻落戶!發改委點名支持福州、成都、西安都市圈

“十四五”規劃開局之年,中國新型城鎮化正在穩步推進。

近日,國家發展改革委正式印發《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》(下稱:《任務》),文件覆蓋了促進農業轉移人口有序有效融入城市、提升城市群和都市圈承載能力等多個方面。

《任務》指出,2021年將有序放開放寬城市落戶限制,城區常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策,促進大中小城市和小城鎮協調發展,并支持福州、成都、西安等都市圈編制實施發展規劃。

推進新型城鎮化并非一蹴而就。近年來戶籍改革步伐不斷加快,從城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮陸續取消落戶限制,到城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市全面取消落戶限制,再到2020年“督促”城區常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制,最終到2021年政策明確落地。

截至2019年,全國城市數量為672座,其中城區常住人口300萬以上城市達到30座。換言之,2021年642座城市將全部實現“零門檻落戶”。

“這是一個循序漸進的過程。”中國社會科學院人口與勞動經濟研究所副研究員楊舸對21世紀經濟報道表示,“在逐步放松落戶限制的同時,要加快建設補齊公共服務,這也可以有效防止推進過程中城市公共資源出現擠兌。”

可以說,這一份“十四五”開局之年的任務清單,一定程度上折射出中國新型城鎮化路徑的發展趨勢。除了政策“分步走”,今年的《任務》中也出現了一些值得關注的新提法。

《任務》指出,2021年將有序放開放寬城市落戶限制。-新華社

“零門檻落戶”時代到來

2021年,除超大、特大城市和部分大城市外,其余城市將全面放開落戶限制。

根據2014年11月-發布的《關于調整城市規模劃分標準的通知》,以城區常住人口為統計口徑,目前將城市劃分為五類七檔。其中,城區常住人口300萬以上500萬以下的城市為大城市(Ⅰ型),城區常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市;城區常住人口1000萬以上的城市為超大城市。《城市建設統計年鑒》數據顯示,截至2019年末,全國城區常住人口300萬以上的大城市、特大城市、超大城市共30座。

具體而言,超大城市包括上海、北京、重慶、廣州、深圳、天津6座城市,特大城市包括東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟南、沈陽、青島10座城市。大城市(Ⅰ型)包括哈爾濱、長春、大連、合肥、昆明、太原、長沙、蘇州、南寧、烏魯木齊、石家莊、廈門、寧波、福州14座城市。

需要指出的是,在戶籍制度改革推進過程中仍面臨著不少挑戰。在楊舸看來,將戶籍作為福利的思想觀念亟待轉變。過往上演的城市“搶人大戰”就反映出部分城市將戶籍作為福利的觀念,只有將戶籍制度與就業等政策脫鉤,剝離各類隱形門檻、前置條件與附加條件,“零門檻落戶”才能真正落地。

與2020年相比,今年的《任務》還尤其強調了租購同權。《任務》指出,城市落戶政策要對租購房者同等對待,允許租房常住人口在公共戶口落戶。

楊舸認為,這一政策與“房住不炒”的關聯頗深。目前,之所以部分地區仍傾向于以住房作為考察標準,其根本原因還在于公共資源過于稀缺。例如《任務》強調,2021年要支持有條件地區將未落戶常住人口納入普惠性學前教育保障范圍,針對的就是相對稀缺的學前教育資源問題。

“其實,租購同權不算新提法,但執行難度實則不小。一方面,租房憑證的規范化有待加強,另一方面在實際情形下,如租客辦理業務需房東配合提交房產證復印件等,房東可能存在不配合的情況。未來,在租購同權的政策執行過程中,許多細則仍有待調整和完善。”楊舸說。

真正意義上的人口“自由流動”意味著,既要尊重外來人口流入,也要尊重外來人口回流。對此,《任務》對不同層級城市的協調發展均作出安排。根據《任務》,在城市中,要推動城鎮基本公共服務覆蓋未落戶常住人口。在縣城里,要加快補齊縣城公共服務設施、環境基礎設施、市政公用設施、產業配套設施短板弱項。

“愿意留在大城市的,支持留下來。愿意回小城市發展的,也為他們托底。無論人在哪里,都可以實現安居樂業。”楊舸說。

今年都市圈新點名成都

都市圈發展仍是今年的重點任務。《任務》提出,支持福州、成都、西安等都市圈編制實施發展規劃。

《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》曾提出,支持南京、西安、福州等都市圈編制實施發展規劃。對比來看,今年南京“不見了”,而新點名成都。

目前,南京都市圈規劃工作已取得突破進展。近日按照《國家發展改革委關于同意南京都市圈發展規劃的復函》要求,《南京都市圈發展規劃》已由江蘇省 *** 、安徽省 *** 聯合印發,即將面向社會全文公布。

就成都都市圈而言,去年審議《成渝地區雙城經濟圈建設規劃綱要》的消息將眾多目光聚焦于成渝地區。

廈門大學經濟學院副教授丁長發向21世紀經濟報道記者表示,成都都市圈與成渝雙城經濟圈并不沖突,而是相互配合的關系。例如,從外部看西部仍然由“西三角”重慶、成都、西安共同支撐區域發展。從內部看,仍需要核心城市以都市圈為尺度繼續做大做強。

此次除了成都都市圈新被提名,西安都市圈也連續兩年被點名,也可以看出近年推進西部核心城市都市圈發展的力度。

成都都市圈涉及成都、德陽、眉山、資陽四市,近年四市GDP總和占四川省近半壁江山。今年3月,四川省推進成德眉資同城化發展領導小組辦公室常務副主任尹宏表示,成德眉資同城化發展的就是成都都市圈建設。2月《成都都市圈規劃協同工作機制》正式出臺,成都都市圈發展規劃已在路上。

西安都市圈也在穩步推進,此前圍繞西安曾提出“大西安都市圈”“西咸都市圈”等多個概念。當下“培育建設西安都市圈”已寫進陜西“十四五”規劃,并劃定西安都市圈“一核一軸、兩翼三區、多組團”發展格局。據了解,《西安都市圈發展規劃》已編制完成,正在推進報國家發改委申請批復的工作。

值得注意的是,福州都市圈在今年繼續被強調,且放在表述的第一順位。2020年福州首次躋身萬億GDP城市行列,丁長發表示,這表明福州初步具備了發展都市圈的基礎。今年1月,《福州都市圈發展規劃》正式通過福建省委常委會會議審議,劃定了都市圈的具體范圍。

丁長發告訴記者,近兩年對于福州都市圈的大力推動,需要結合粵閩浙沿海城市群理解。在“十四五”規劃中,此前“海峽西岸城市群”的表述不再提及,取而代之的是首次提出的“粵閩浙沿海城市群”,新提法則強調了粵、閩、浙三省之間的合作與協同。

“在長三角和珠三角這兩大我國經濟最發達的城市群之間,還缺乏一個強有力的超級城市作為支撐。”丁長發表示,福州都市圈意在不斷提高福州首位度。

此前,福建擁有三座強市,包括省會福州、經濟規模最大的泉州、高新產業發展相對優勢的廈門,共同支撐起福建作為全國GDP第七大省的地位,目前福州都市圈發展率先得到有力支持。

“福建也在全力支持福州申報建設國家中心城市,這是隨著福州都市圈發展的下一步目標。”丁長發表示,當下福州要在長三角和珠三角之間立穩腳跟,“仍需在科教基礎、營商環境、高新產業發展等方面下功夫、補短板。”

“零門檻落戶”時代正式到來 這些城市最受益!

本文系原創文章,首發于同名公眾號國民經略(guominjinglve)

“零門檻落戶”時代正式到來。

4月8日,發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》,提出繼續加大戶籍制度改革力度:

城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市,要全面取消落戶限制;

城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市,要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。

超大特大城市要調整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模、精簡積分項目,確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。

這意味著,“零門檻落戶”從中小城市擴容到大城市。城市人口新一輪洗牌開啟,哪些城市有望躋身其中?

01

“零門檻落戶”時代正式到來

零門檻落戶,不是第一次出現。

一年前,2018年3月,發改委發布通知,中小城市和建制鎮要全面放開落戶限制,“零門檻落戶”的大門從中小城市開啟。

如今,時隔一年之后,發改委下發文件,正式取消城區人口300萬以下的大城市的落戶限制,放寬500萬以下人口的大城市的落戶限制。

這意味著,零門檻落戶從中小城市擴容到大城市,80%以上的城市都將被覆蓋其中。

值得一提的是,今年2月,發改委出臺《培育發展現代化都市圈的指導意見》,明確指出“放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制”。

這意味著,除了北上廣深四個超大城市之外,幾乎所有城市都要放寬落戶限制。

顯然,“零門檻落戶”已是大勢所趨,在大多數二三四線城市,戶籍將不再是阻礙人口流動的門檻,搶人大戰無疑將會更加白熱化。

事實上,省會城市的“零門檻落戶”第一槍已經打響。

2019年3月,石家莊率先取消落戶限制,不再設置任何障礙,只要憑借身份證和戶口簿即可落戶。

緊接著,4月初,杭州升級人才政策,全面放寬落戶限制。大專以上學歷可零門檻落戶,再度將搶人大戰推向 *** 。

零門檻落戶時代的到來,必然對城市人口流動形成新一輪洗牌。

02

中國城市層級:

誰是大城市?誰是特大超大城市?

根據發改委文件,2019年將全面取消I型大城市的落戶限制,全面放寬II型大城市的落戶條件。

那么,在中國的城市層級中,哪些城市屬于中小城市,哪些城市屬于I型大城市?哪些城市屬于II型大城市?哪些城市又是特大超大城市?

先說明一點,衡量城市層級,看的不是全部的市域人口,而是城區人口。這里的區別在于,市域人口是就全市所有常住人口而言的,而城區人口則只包含市轄區的城鎮人口,下轄縣鎮不在其中,農業人口也不在其中。

根據中國城鎮層級標準,以城區人口來衡量,1000萬以上屬于超大城市,500萬以上屬于特大城市,300萬-500萬之間屬于I型大城市,100萬—300萬之間屬于II型大城市,100萬以下,屬于中小城市。

這是2017年全國主要城市的人口層級分布:

不難看出,目前全國超大城市只有北上廣深,特大城市則包括武漢、重慶、天津、成都、武漢等10個城市,I型大城市則包括西安、哈爾濱、青島、長春、濟南等13個城市,II型大城市則包括烏魯木齊、石家莊、福州、珠海、蘭州等65個城市。

超大城市(城區人口超過1000萬):北京、上海、廣州、深圳。

特大城市(城區500萬-1000萬):武漢、重慶、天津、成都、東莞、南京、鄭州、杭州、長沙、沈陽。

I型大城市(城區人口300萬-500萬):西安、哈爾濱、青島、長春、濟南、大連、合肥、昆明、太原、廈門、南寧、蘇州、寧波。

II型大城市(城區人口100萬-300萬):烏魯木齊、貴陽、石家莊、福州、南昌、珠海、無錫、蘭州、洛陽、惠州、溫州、呼和浩特、唐山、佛山、海口等。

由此可以判斷,除了北上廣深四個超大城市,其他城市均可放寬落戶限制。

武漢、重慶、成都、南京、杭州等地可放寬落戶門檻,青島、長春、濟南等城市則可全面取消重點人群落戶限制,而烏魯木齊、貴陽、石家莊、福州、南昌、珠海、佛山等地則可全面取消落戶限制。

03

哪些城市有望“零門檻落戶”?

在二線城市里,石家莊已經打響”零門檻落戶”的第一槍。

石家莊為何敢去嘗“零門檻落戶”的頭啖湯?除了搶人和穩樓市的雙重考慮之外,更重要的是,石家莊常住人口雖然破千萬,但城區人口不足300萬,屬于II型大城市,符合“全面取消落戶限制”的城市要求,零門檻落戶可謂名正言順。

除了石家莊之外,還有哪些城市符合這一標準?

根據城區常住人口100萬-300萬的要求,全國共有65個I型大城市符合這一要求。

這其中,包括烏魯木齊、貴陽、石家莊、福州、南昌、海口、呼和浩特等二線省會,也包括無錫、佛山、常州、煙臺、珠海、溫州、洛陽、唐山等強經濟城市,還包括以保定、紹興、惠州為代表的幾乎所有三四線城市。

至于城區常住人口低于100萬的中小城市以及城鎮,則于2018年3月已經正式放開落戶限制。這相當于覆蓋了全國80%以上的城鎮。

換句話說,未來,全國將有超過80%的城市取消落戶限制,“零門檻落戶”將覆蓋除了北上廣深杭成渝等一二線城市之外的所有城市。

04

城市分化:

一線嚴控,二線松綁,三四線大開落戶之門

以零門檻落戶為標志,中國的人口政策正在出現分化。

在中國城鎮化的第一階段,大量農民工進城,幾乎所有城市都獲得外來人口的涌入,因此強化戶籍門檻,成為幾乎所有大城市的標準動作。

如今,城鎮化進入第二階段,中心城市、都市圈和城市群戰略愈發清晰。與此同時,全國人口出生率開始不斷下滑,勞動力紅利和人口紅利都不復存在,各大城市對于人才乃至人口的需求都極為迫切,放開大城市落戶限制正是大勢所趨。

不過,即便如此,在一線、二線以及三四線之間,人口政策的分化趨勢越來越明顯。

其一,三四線全面松綁。根據規定,城區人口300萬以下的城市,要全面取消落戶限制。而城區人口在300萬-500萬之間的城市,要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。

其二,強二線城市,搶人大戰愈發白熱化。根據規定,除了北上廣深四大一線城市,其他城市均可放開放寬落戶限制。目前,大多數二線城市均已放開大學生落戶限制,而杭州西安等地更是放寬了大專生的落戶限制,石家莊則是零門檻落戶,這意味著戶籍的含金量越來越弱,搶人大戰需要新的籌碼。

其三,一線城市仍在嚴控,但京滬與廣深走勢分化。北上廣深都有人口天花板的約束,但北京上海基本已經觸及天花板,而廣深還有較大空間。所以廣州深圳紛紛放開人才落戶限制,而京滬依舊門禁森嚴。

不過,廣深的落戶大門只向高學歷和技能型人才開放,普通外來人員想要落戶,只能通過積分入戶等渠道,名額相當有限。

05

戶口越來越不值錢了

曾幾何時,到大城市落戶曾經是許多人的奮斗目標。如今,當一眾大城市大開戶籍之門時,很多人都開始猶豫了。

其一,全面取消落戶限制,并不一定能吸引到人口流入。城市越有吸引力,戶籍門檻無論多高,都不會擋住源源不斷的人口流入。相反,城市如果沒有吸引力,即便全面取消落戶限制,恐怕業難以 *** 人口流入。

其二,在未來的人口爭奪戰中,戶籍這個武器或將失去用武之地。因為除了北上廣深,其他城市都能放開放寬落戶限制,那么“零門檻落戶”或將成為一眾二線城市的共同選擇。你能放寬我也能放寬,你能零門檻我也能零門檻,搶人大戰將失去最重要的戶籍籌碼。

其三,80%以上城市的戶口,將會越來越不值錢。對于部分二線城市以廣大三四線城市來說,戶籍本身的附加價值越來越弱。當人口大量流出時,即使放開落戶門檻,也不會有太大意義。顯然,戶籍只對人口持續流入的城市有強大的附加價值。

其四,一線與強二線,戶籍的重要性仍然不可低估。不用說與戶籍捆綁的教育醫療和社會保障等福利,在樓市調控中,戶籍仍是限購的主要判斷標準,有戶籍就意味著可以獲得房票,這種利好顯而易見。

-部委定調!2021年這些城市都要“零門檻落戶”

十四五開局之年,戶籍制度改革全面加速。

01、零門檻落戶,即將遍地開花。

近日,國家發改委印發《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》:

城區常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策,實行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。

城市落戶政策要對租購房者同等對待,允許租房常住人口在公共戶口落戶。

推動具備條件的城市群和都市圈內社保繳納年限和居住年限累計互認。

這背后,有三大信號值得關注:

其一,絕大多數城市都必須“零門檻落戶”,不再存在彈性空間。

除了北上廣深、成渝寧杭武漢長沙等20多個重要城市之外,其他城市都要全面取消落戶限制,“零門檻落戶”即將成為標配。

注意,這一次的關鍵詞是“落實全面取消”。

在2020年重點任務中,相關表述還是“督促城區常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制”。

從“督促”到“落實”,意味著戶籍制度改革全力加速,全國200多個地級市都必須取消落戶限制了。

其二,文件提出“城市落戶政策要對租購房者同等對待”。

這意味著房子在落戶中的含金量不復存在。無論有房無房,只要有合法穩定居所,都能作為落戶的憑借。

至于戶口,完全可以放在街道公共戶上。

房子,不再與落戶捆綁,堪稱巨大的跨越。但房子仍然與教育等利益相捆綁,學區房的長盛不衰,短期恐怕仍然無法逆轉。

其三,都市圈、城市群內,社保繳納年限、居住年限累計互認。

這無疑將提高都市圈和城市群的吸引力,這也是都市圈同城化的巨大跨越。

目前,蘇州已經開始探索長三角地區社保居住年限互認,未來如果上海、廣州、深圳、杭州、南京等均能參與其中,將會減少超大特大城市的落戶障礙。

02、哪些城市必須“零門檻落戶”?

根據文件,零門檻落戶城市,限定為“城區常住人口300萬以下城市”。注意,這里的人口是以“城區人口”來界定的,而非全市常住人口。

城區,嚴格定義是“在市轄區和不設區的市,區、市 *** 駐地的實際建設連接到的居民委員會所轄區域和其他區域”。

城區人口,不包括縣域人口和農村人口,因此比常住人口要少很多。

一些常住人口破千萬城市,諸如石家莊、哈爾濱乃至南陽、臨沂等三四線城市,由于縣域、農村人口過多,城區人口還不到500萬,達不到超大、特大城市的標準。

根據中國城市規模評級體系:

城區常住人口超過1000萬的是超大城市,

500萬-1000萬之間的屬于特大城市;

300萬-500萬的屬于I型大城市;

100萬-300萬之間屬于II型大城市;

低于100萬的則屬于中小城市。

換言之,II型大城市和中小城市都要全面取消落戶限制。

根據住建部發布的城市統計年鑒,目前,我國有6個超大城市、10個特大城市、14個I型大城市,超過60個II型大城市,以及數百個中小城市。

北上廣深津渝為超大城市,落戶門檻相對較緊,津渝為一檔,廣深為一檔,京滬為一檔。

東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟南、沈陽、青島,為特大城市,可以放開重點群體落戶限制,也可試行放開郊區落戶。

蘇州(城區)、哈爾濱、長春、大連、合肥、昆明、太原、長沙、南寧、烏魯木齊、石家莊、廈門、寧波、福州,為I型大城市,可全面取消重點群體落戶限制,離零門檻落戶只有一步之遙。

貴陽、南昌、蘭州、常州、溫州、唐山、呼和浩特、洛陽、徐州、煙臺、海口、襄陽等60個城市,位列II型大城市,屬于“零門檻落戶”之列。

至于常德、新鄉、遼陽、黃石、衡水、陽江、永州等中小城市,早就在全面“零門檻落戶”之列。

未來,在中國200多個地級市里,戶籍制度將會“名存實亡”,落戶全面放開,城市競爭迎來新階段。

03、零門檻落戶,會不會 *** 房價?

對于限購城市來說,零門檻落戶,相當于釋放了足夠多的房票,讓無數人得以直通售樓處。取消落戶限制的能量自然可以想象。

對于目前絕大多數的“零門檻落戶”城市,影響相對有限。

這些城市要么限購門檻極低,要么根本就沒有出臺限購政策,即使零門檻落戶,對于樓市的 *** 效應也相對有限。

截至目前,我國只有幾十個大城市出臺了限購政策,絕大多數中小城市幾乎沒有做任何調控,這些城市試圖通過落戶來 *** 樓市的可能性不大。

相反,超大特大城市,一旦尋求機會松綁落戶,影響就不容忽視。

目前,以廣州、南京、上海為代表的大城市正在探索“放開郊區落戶”,還有一些城市,開始試行都市圈內社保、居住年限互認,其影響值得持續追蹤。(參閱《放開郊區落戶!超大特大城市,又開始搶人了》)

04、不是每個城市的戶口,都有同樣的含金量。

中國目前的搶人大戰格局,可以用一句話來概括:一線城市爭搶高端人才,二線城市爭搶人口,三四線城市戶籍早已失去含金量。

這背后的道理顯而易見。當大多數城市都零門檻時,所有城市又會回到同一起跑線。

“零門檻落戶”不再是搶人的利器,能不能搶到人,看的還是城市自身的基本面。

事實上,這兩年,廣東已經放開除廣深之外的落戶限制,山東也放開了除濟青之外城市的落戶限制,廣西全區14市基本實現零門檻落戶,海南基本取消全省落戶限制,石家莊、南昌等省會也基本接近零門檻落戶。

如果說放開落戶,在戶籍門檻森嚴的過去還有搶人之效。如今,多數城市戶籍門檻形同虛設,通過“零門檻”來搶人的價值已經不大了。

但是,不放開落戶,晚一年放開落戶,都有可能在人口競爭中處于劣勢。

你好,就是現在成都戶口政策是不是沒變?

新年還沒開始,各地搶人大戰已經打響。

僅在上個月,包括桂林、晉江、呼和浩特、南寧、保定等在內約25城均發布人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等政策。

在更早之前,西安甚至創下一天落戶8000人的戰績。從零門檻落戶到撒錢補貼,一二線城市已經從搶“人才”進化到了搶“人”,落戶門檻一低再低。

作為西部最大的中心城市,成都在搶人大戰中卻長期處于中游水平,暫時落后于西安、杭州、重慶、長沙等城市。

數據來源于國民經略

七普之后,成都已經意識到,政策再不給力點,人口新增真的hold不住了。

所以就在上周,成都印發了關于成都市戶籍遷入登記管理辦法的通知,全面放寬落戶限制,提前打響2022年搶人大戰。

在最新公布的落戶政策中,重點放開了專科落戶限制,并且放開了投靠落戶,對很多受限于資格與順位的人而言,將是極大的利好消息。

具體到新政策的內容,最重要的變化有一條:

大專落戶成都

1,全日制大專生畢業且35歲以下,立馬可以落戶東部新區或近郊;

2,還可以把戶口從東部新區或近郊區轉到主城區,只需要在主城區(高新區、天府新區、老5區)有單位社保;

最新!成都市戶籍遷入登記管理辦法出爐!

大專可直接落戶近郊區后,中心城區房票將大大增加;

關于學歷落戶的政策沿革,過去規定往屆大專生只能落戶遠郊區,實際操作中,再通過平遷獲得一二圈層的戶口。

大專應屆需要繳納一個月社保,大專往屆生只能落戶遠郊,然后再根據社保情況來平遷,這個周期至少都是1-2年。

但這次新政出臺后,大專生只要35歲以下,可以直接落戶近郊區,而且在政策上允許從東部新區、近郊區轉到主城區。

這將大大增加成都主城區房票。聯想到2021年,成都搖號人數大幅下降,三倍熔斷項目僅占全年取證新盤的7%左右,搖號人數超1000的項目僅有25個。

2021年搖號人數超1000人的新盤

在主城和近郊大專落戶放開后,通過調整社保(換工作、掛靠等),直接剛二變剛一。

比如,公子羽戶口在綿陽,全日制大專畢業往屆生,在武侯區工作并繳納社保3年,現在他想要購買天府新區的房子。

公子羽換工作到天府新區,并由該公司出具了勞動關系證明。然后,張三通過大專學歷落戶到雙流,再通過工作調整將戶口平遷到了天府新區,最終具備了剛一資格。

多數人目前買房的痛點就集中在順位上,從過去的資格競爭演變為順位大戰,各個區紅盤的爭奪焦點實際就是剛一之間的競爭。

如果要加入紅盤搖號,首先就要獲取樓盤所在限購區順一資格,很多人空有幾年社保,但是缺乏該區戶口,只有剛二資格,坐看紅盤空流淚,現在可以通過這個操作逆天改命。

有兩個大家比較關注的問題也一并解答了:

一、投靠是否能獲取購房資格?分三種情況:

1、父母系外地(成都市行政區域以外)戶籍通過投靠子女落戶我市的不能作為單獨家庭購房;

2、父母原系本市戶籍居民因投靠子女進行全域遷移的能作為單獨家庭購房;

3、父母原系外地戶籍通過購房、學歷入戶、離退休等原因入戶成都,后因投靠子女進行全域遷移的,能作為單獨家庭購房。

二、落到近郊區再平遷其它區域有什么限制要求?

市域內戶口遷移,對戶口遷入成都的時間長短、遷入成都的入戶原因、住房面積大小等沒有限制條件;

從這次落戶調整中,能很明顯看出來,在降容、中優政策下,引導人口向近郊區外溢會成為未來的趨勢。

到底應該落到哪個區,除了結合自己的工作生活半徑,最后還是要看房價的臉色,建議根據自己預算謹慎選擇。

優先推薦落戶的區域是高新南區;

高新南作為發展最成功的新區,擁有最好的城市界面,同時也是產業、人口較為密集的新區。

成都兩大豪宅區,其中的金融城就在高新南,目前也是成都房價天花板。

從限購規則的角度來看,高新南能夠買除近郊五區外任何區域,唯一的問題在于,高新南內部供應太少,買新房太內卷了。

其次推薦成華、天府新區,供應相對較大;

五城、天府新區,是成都土儲最豐富的兩個區,除非你是極致剛需,要去近郊搶為數不多的紅盤,否則都建議落這幾個區域。

從去年的供應情況來看,天府新區和成華區供應量最大,合計達到25宗,推薦預算在300-500萬這部分購房者可以考慮落戶。

圖源CRIC研究年報

近郊區只適合剛需,但目前價格也是普漲;

近郊區雙流、郫都、溫江、龍泉驛房價已經在上一輪補漲中處于高位,性價比并不高,去年幾個紅盤開完后,目前在售項目均價基本都在1.6萬/㎡以上,比如下面這幾個:

人工統計,僅供參考

相對而言,北門雖然不太招人待見,但確實是目前門檻較低的區域,比如今天上午取證的匯景新城,清水均價7600元/㎡,緊挨地鐵3號線,上批次也是三倍熔斷項目。

建議預算有限、通勤要求不高的購房者可以優先考慮,但一定要是沿地鐵3、5號線的地鐵房,大豐、毗河、成都醫學院等板塊均可。

大的調整應該不會出現,目前成都政策收緊空間有限,可用的調控工具實際在去年基本都用了一遍。

比如放款時間延長、利率提高到全國第一、三倍熔斷順位制度、雙限地、指導價等等,今年成都樓市再起風浪的概率極小。

中指研究院整理

與之相反,全國樓市在這一輪調整中,整體都較低迷,反而會在一些細節方面,解決合理的購房需求,避免政策誤傷。

這次對落戶政策的調整實際也相當謹慎,核心區5+2沒有太大變動,對投靠落戶購房也未放開。

不過小的政策紅利還是會釋放,比如這次對專科落戶,就放開了近郊區,各位可以隨時關注我們,有類似的政策紅利,我們會第一時間告訴大家哦~

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